不動産基礎知識・コラム– category –

「借地権割合は、どうやって調べればいいのだろう」 相続や売却で借地権を扱うとき、こうした疑問に直面する方は少なくありません。 借地権割合は、相続税の計算や売却価格の目安を左右する重要な数値です。 この記事では、路線価方式と倍率方式それぞれの...

狭小地は住宅ローンが通りにくく建てられる建物にも制限があるため、通常の土地と同じ方法では買い手がつきにくい傾向があります。 この記事では、狭小地が売れない構造的な理由と、状況別の具体的な売却方法を解説します。 この記事でわかること 狭小地が...

住宅を購入した際、家の所有名義と住宅ローンの名義が一致していないケースがあります。 例えば離婚を考えるとき、名義の不一致は思わぬトラブルの原因になります。 この記事では、名義が違うことで発生する問題と、名義変更が可能なのかどうかを解説しま...

隣地から伸びてきた木の枝、越境した塀、はみ出した屋根に困っていませんか。 2023年の民法改正で対処の選択肢は広がりましたが、勝手に処理すると違法になる場合もあります。 この記事では、越境物の種類別の対処法と、トラブルを防ぎつつ解決する手順を...

離婚に伴って家を売却するときは、住宅ローンの残債、名義、売却タイミングなど確認すべきことが多くあります。 判断を誤れば後のトラブルにつながる可能性もあります。 離婚で家を売却する流れと注意点を、実践的な視点で解説します。 この記事でわかるこ...

放置された建物や違法な工作物などに対して、自治体が強制的に撤去や解体を行うことがあると聞いたことはないでしょうか。 それが行政代執行と呼ばれる手続きです。 費用は所有者に全額請求され、支払えなければ財産が差し押さえられることもあります。 こ...

お家の扉が閉まりにくい、床が傾いていると感じることがありませんか？ こういった場合、地盤沈下が原因の可能性があります。 修復には数百万円規模の費用がかかることもあるため、適切な対処が必要です。 この記事では、地盤沈下の症状、原因、修復工法、...

2026年現在、都市部を中心に不動産価格の高騰が続いています。 「マイホームは欲しいけれど、予算が届かない」 「無理なローンを組んで生活を圧迫したくない」 と悩む方も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産市場には「相場より安く手に入る物件」...

自分の所有する土地が「都市計画道路」の予定地にかかっていると知ったとき、「本当に売却できるのだろうか？」と不安に思う方は少なくありません。 結論から言えば、予定地内の不動産売却は可能です。 しかし、建築制限などの法的制約があるため、通常の...