事故物件・訳あり物件– category –
心理的瑕疵・孤独死・雨漏り・シロアリなど、訳ありと言われる物件の売却ポイントをまとめたカテゴリーです。
「本当に売れるの?」「どこまで告知が必要?」といった不安に寄り添いながら、
損をしないための方法や査定の考え方をわかりやすく解説しています。
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事故物件・訳あり物件
建ぺい率・容積率オーバーの物件は売れる?リスクや売却方法を解説
「建ぺい率や容積率がオーバーしている物件は売れるのか?」と不安を感じている方は少なくありません。 建ぺい率・容積率の超過は、住宅ローンの審査通過や売却価格に影響を及ぼす可能性があります。 本記事では、建ぺい率・容積率の基礎知識から、オーバ... -
事故物件・訳あり物件
事故物件のお祓いは必要?費用相場・依頼先・効果と売却への影響を解説
保有している不動産が事故物件になってしまったとき、お祓いを行うべきか迷う方も多いのではないでしょうか。 この記事では、事故物件のお祓いの必要性から費用相場、当日の流れ、売却への影響まで詳しく解説します。 この記事でわかること お祓いが必要か... -
事故物件・訳あり物件
事故物件を売りたい!売却相場・告知義務・高く売るコツを徹底解説
「事故物件を売却したいが、どう進めればいいのかわからない」 事故物件の売却は、通常の不動産取引とは異なる手順が求められます。 告知義務の範囲を正しく理解しないまま売却を進めると、後から契約解除や損害賠償を請求されるリスクもあります。 本記事... -
事故物件・訳あり物件
マンションで飛び降り自殺が発生したら事故物件になって売れなくなる?
保有しているマンションで飛び降り自殺が発生してしまい「事故物件になるのではないか」「資産価値が大幅に下がるのではないか」と不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 しかし、飛び降り自殺が起きた場合に事故物件に該当するかどうかは状況に... -
事故物件・訳あり物件
事故物件の探し方|大島てる・SUUMO・専門サイトでの見つけ方と注意点
「家賃を抑えるために事故物件に住みたい」 「気になる物件が事故物件かどうか確かめたい」 このような理由から事故物件を探している人もいるでしょう。 はたして事故物件は、どのようにして見つければよいでしょうか? 本記事では、事故物件の具体的な探... -
事故物件・訳あり物件
殺人が発生した物件を売却するときの注意点|告知義務と価格への影響
殺人事件が発生した物件は、不動産取引において「心理的瑕疵(かし)」があるものとみなされ、買主に対してその事実を伝える告知義務が生じます。 この事実が資産価値に与える影響は大きく、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくい、あるいは大幅な値引... -
事故物件・訳あり物件
浸水想定区域にある家は売れない?価格への影響と適切に売却する方法
ハザードマップを見て自宅が浸水想定区域に含まれていると知り、売却価格への影響が気になっていないでしょうか。 近年、災害リスクへの意識の高まりや法令改正により、浸水リスクが不動産の資産価値に影響を与える場面が増えています。 しかし、浸水想定... -
事故物件・訳あり物件
火事のあった家は売れる?売却相場・解体費用・高く売るための方法を解説
過去に火災被害を受けた家は、売れるのでしょうか? 結論として売却は可能ですが、一般物件とは異なる手続きや、成約に向けた要点を押さえる必要があります。 この記事では、火災物件の売却相場から売却フロー、高値売却を実現するための手法までを網羅的... -
事故物件・訳あり物件
お墓に近い家を売りたい!資産価値への影響と告知義務・早期売却のコツを解説
「お墓に近い家は売れにくい」という話は、不動産実務の視点で見ても否定できない事実です。 墓地に隣接する物件は、いわゆる「心理的瑕疵(かし)」の一種とみなされることが多く、資産価値は一般的な相場より1割〜3割ほど下落する傾向にあります。 しか...


