事故物件・訳あり物件– category –
心理的瑕疵・孤独死・雨漏り・シロアリなど、訳ありと言われる物件の売却ポイントをまとめたカテゴリーです。
「本当に売れるの?」「どこまで告知が必要?」といった不安に寄り添いながら、
損をしないための方法や査定の考え方をわかりやすく解説しています。
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事故物件・訳あり物件
自然死は事故物件扱いになる?売却時に知っておくべき告知義務の判断基準
「自然死は事故物件として告知義務が発生するの?」 「どこまでを自然死と捉えられるの?」 このような疑問をお持ちの方もいることでしょう。 病死や老衰などいわゆる自然死で人が亡くなったとしたら、事件性がなければ原則として事故物件にはなりません。... -
事故物件・訳あり物件
猫屋敷は売れない?売却が難しい理由と高く売る方法
「実家を相続したら、想像を絶する猫屋敷だった……」 「多頭飼育でボロボロになった家を手放したい」 猫屋敷の処分にお悩みではありませんか? 数百万円かけて特殊清掃をしたところで、本当に売れる保証もなく、途方に暮れている方も多いはずです。 この記... -
事故物件・訳あり物件
事故物件をリノベーションで「選ばれる資産」へ変える方法
「所有している物件で事故が起きてしまったが、どう再生すればいいの?」 「事故物件を格安で手に入れ、リノベーションで収益化できる?」 事故物件(心理的瑕疵物件)は、不動産取引において大きな障壁になります。 しかし、リノベーションを施すことで選... -
事故物件・訳あり物件
高台にある家のメリットとデメリットは?売りたいときの解決策についても解説
高台にある家は、眺望の良さや開放感といった魅力があるため一定の人気があります。 一方で、高台という立地条件特有の問題点も潜んでいます。 本記事では、高台の家において後悔しやすいポイントを洗い出し、購入を検討している方が失敗しないため判断基... -
事故物件・訳あり物件
擁壁のある土地はなぜ売れにくい?問題点と後悔しないための売却・解決策
不動産売却において、「擁壁(ようへき)」の存在は、土地の資産価値を決定づける要素です。 一般的に擁壁のある土地は売れにくいと言われています。 なぜ、擁壁のある土地はこれほどまでに敬遠され、売却難易度が高いとされるのでしょうか? この記事では... -
事故物件・訳あり物件
浸水被害に遭った家を売りたい!売却の可否や価格相場、注意点を解説
「浸水被害に遭った家は、資産価値がなくなってしまうのではないか?」 台風や洪水で被害を受け、そのような不安をお持ちの方も多いですが、売却は十分に可能です。 ただし、告知義務などの法的なルールや、市場での評価の変化を正しく理解しておく必要が... -
事故物件・訳あり物件
新築物件にも心理的瑕疵はある?発生するケースと確認方法を解説
一般的に「心理的瑕疵」といえば中古物件の話と思われがちですが、実は新築物件でも発生するケースがあることをご存じでしょうか。 「誰も住んでいない新築なら、事故物件の心配はない」という思い込みは禁物です。 土地の履歴や周辺環境によっては、新築... -
事故物件・訳あり物件
定期借家は事故物件が多い?真意と実態を詳しく解説
「相場より安い物件を見つけたけれど定期借家だし、もしかして事故物件?」 このように不安に思われることもあるでしょう。 結論からお伝えすると定期借家契約であることと、その物件が事故物件であることに直接的な因果関係はありません。 しかし、この2... -
事故物件・訳あり物件
事故物件の告知義務改正|2021年ガイドラインで変わったこと
2021年10月、事故物件をどこまで告知すべきかのルールをまとめた「人の死の告知に関するガイドライン」が作られました。 これまで入居希望者にどこまで話すべきかという基準は曖昧でしたが、新ルールの登場によって判断基準が明確になり、より安心して不動...


