石田祥– Author –

再建築不可物件を相続するか、それとも処分するかという選択は、多くの方が相続時に直面する重要な決断です。再建築不可物件の特徴や見分け方、相続時に考慮すべきリスクやメリット、そして処分方法について理解しておけば、焦らずに最適な選択ができるで...

実家を相続したものの、ゴミ屋敷状態でとても住める状況ではないといったケースは、珍しくありません。しかし「何から手をつけたらよいかわからない」と放置すると、資産価値の低下や近隣からの苦情など、さまざまなリスクを招くおそれがあります。 この記...

物件を所有しているものの、使い道に困っている場合は、思い切って売却し現金化するのもひとつの方法です。ただし、物件によっては売却が難しいケースもあります。その代表例が「瑕疵物件」です。 本記事では、瑕疵物件の基本的な定義や売却価格の相場、告...

不動産取引や売買契約でよく耳にする「瑕疵担保責任」は、契約後に見つかった欠陥に関する売主の責任を定めた制度です。2020年4月1日の民法改正により「契約不適合責任」に変わり、仕組みや影響に対する理解が追いつかないケースも少なくありません。 本記...

事件・事故・孤独死などが発生した事故物件の原状回復を行うのが「特殊清掃」です。一般的な物件に比べて価格が低くなりやすい事故物件でも、特殊清掃を施すことで、売却価格を最大化できる可能性があります。 しかし、特殊清掃という言葉を聞いたことがあ...

事故物件の売却を考える際「本当に売れるのか」「どの程度値下がりするのか」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。 事故物件は、一般の物件に比べて買い手がつきにくく、売却までに時間がかかるうえ、市場価格も2〜5割ほど下がるのが一...

事故物件を所有していると「そもそも査定してもらえるのか」「いくらで売れるのか」と不安に感じる方は少なくありません。 特に相続で事故物件を引き継いだ場合、何から始めればよいかわからず手をつけられないという声も多く聞かれます。 結論からお伝え...

事故物件を所有していると「告知義務はいつまで続くのか」「どこまで伝える必要があるのか」と不安に感じる方は少なくありません。 告知義務の知識が曖昧なまま売却を進めると、契約後に損害賠償や契約解除を求められるリスクも生じます。 本記事では、国...

過去に事件や事故、自殺などで人が亡くなった物件のリフォームはいくらかかるのでしょうか。 心理的瑕疵のある事故物件は売却や賃貸が難しくなる傾向にありますが、適切なリフォームを行うことで印象を改善できるケースがあります。 ただし、リフォームに...