石田祥– Author –

借地権付き建物の売却を考えたときは、地主の承諾が必要になり、一般的な不動産取引と比べて難易度が高くなります。 本記事では、借地権付き建物売却の基本から具体的な手続きまでのポイントを詳しく解説します。 借地権付き建物について 借地権付き建物と...

土地は利用目的によって地目が分けられますが、用途が決まっていないものは「雑種地」と呼ばれます。 もし雑種地を保有している方は、資産価値を高めるためにも上手に活用したいところです。 この記事では、雑種地の定義から税制上の扱い、具体的な活用方...

再建築不可物件は、新たに建築物を立てられない土地ですが、コンテナハウスなら設置できるのではとお考えかもしれません。 結論からいうと、コンテナハウスは限定的な条件を満たした場合にのみ設置が可能です。コンテナハウスも建築基準法上の「建築物」と...

「事故物件」と聞いて、あなたはどんなイメージを思い浮かべますか？テレビやインターネットで言葉を耳にすることはあっても、実際にどんな物件を指すのか、詳しく知っている人は少ないのではないでしょうか。 そこで今回、NEXERと共同で、全国の男女1000...

再建築不可物件を相続するか、それとも処分するかという選択は、多くの方が相続時に直面する重要な決断です。再建築不可物件の特徴や見分け方、相続時に考慮すべきリスクやメリット、そして処分方法について理解しておけば、焦らずに最適な選択ができるで...

実家を相続したものの、ゴミ屋敷状態でとても住める状況ではない、というケースは珍しくありません。 しかし「何から手をつけたらよいかわからない」と放置すると、資産価値の低下や近隣からの苦情など、さまざまなリスクを招くおそれがあります。 ゴミ屋...

使い道に困っている物件は、思い切って売却して現金化するのもひとつの方法です。 ただし、物件によっては売却が難しいケースもあります。 その代表例が「瑕疵物件」です。 瑕疵物件は一般の物件より売却価格が下がりやすく、「どのくらいの値段で売れるの...

不動産取引や売買契約でよく耳にする「瑕疵担保責任」は、引き渡し後に見つかった欠陥について売主が負う責任を定めた制度です。 2020年4月1日の民法改正により、現在は「契約不適合責任」へと姿を変えています。 名称だけでなく、責任の対象や買主の権利...

事件・事故・孤独死などが発生した事故物件は、そのままでは売却価格が下がりやすいものです。 しかし、特殊清掃で原状回復を行えば、買い手の心理的な抵抗をやわらげ、売却価格を高く保てる可能性があります。 事故物件を少しでも高く売るうえで、特殊清...