お役立ち情報

事故物件を所有していると「告知義務はいつまで続くのか」「どこまで伝える必要があるのか」と不安に感じる方は少なくありません。 告知義務の知識が曖昧なまま売却を進めると、契約後に損害賠償や契約解除を求められるリスクも生じます。 本記事では、国...

過去に事件や事故、自殺などで人が亡くなった物件のリフォームはいくらかかるのでしょうか。 心理的瑕疵のある事故物件は売却や賃貸が難しくなる傾向にありますが、適切なリフォームを行うことで印象を改善できるケースがあります。 ただし、リフォームに...

事故物件と心理的瑕疵物件は何が違うのでしょうか。 本記事では、心理的瑕疵物件の特徴と事故物件との関係、所有時のリスク、そして売却方法までを整理して解説します。 心理的瑕疵物件の取り扱いに悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧ください。 この記事で...

自殺物件は購入を避ける買主が多いため、売却を検討している売主にとっては大きな悩みの種となります。 手放すまでの期間や売却額など、できる限り損をしたくないと考える方も多いのではないでしょうか。 自殺物件を売却する際は、一般物件と違って買い手...

事故物件とは、殺人や自殺などにより「心理的瑕疵（しんりてきかし）」が生じた不動産のことです。 ただし、人が亡くなった物件すべてが事故物件になるわけではなく、国土交通省のガイドラインによって告知義務の範囲が定められています。 この記事では「...

保有する不動産で孤独死が発生し、困っている人もいるでしょう。 事故物件は、通常の物件に比べて低価格で販売されることが多く、売却に不安を感じている方もいるかもしれません。 この記事では、孤独死が事故物件に該当する基準、告知義務の内容と期間、...

事故物件やゴミ屋敷、老朽化した建物など、訳あり物件の売却は一般的な不動産売却と異なるハードルがあります。 「どの方法が自分に合っているのか」「買い叩かれないか」と不安を抱える方は多いでしょう。 本記事では、訳あり物件を売却する2つの方法（仲...

借地権の売却は、地主との交渉が必要となる複雑な取引です。 高齢になって建物の維持が難しくなった場合や、相続した借地をどうすべきか迷っている場合など、さまざまな事情で借地権の処分を検討される方が増えています。 「地主に買い取ってもらいたいが...

所有している物件がなかなか売れずにお困りではないでしょうか。 売れない原因の一つとして「再建築不可物件」ということがよくあります。 再建築不可物件には建て替えができない・住宅ローンが使いにくいなどの制約があるため、一般的な不動産売却の方法...