事故物件・訳あり物件– category –
心理的瑕疵・孤独死・雨漏り・シロアリなど、訳ありと言われる物件の売却ポイントをまとめたカテゴリーです。
「本当に売れるの？」「どこまで告知が必要？」といった不安に寄り添いながら、
損をしないための方法や査定の考え方をわかりやすく解説しています。
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殺人が発生した物件を売却するときの注意点｜告知義務と価格への影響
殺人事件が発生した物件は、不動産取引において「心理的瑕疵（かし）」があるものとみなされ、買主に対してその事実を伝える告知義務が生じます。 この事実が資産価値に与える影響は大きく、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくい、あるいは大幅な値引... -
浸水想定区域にある家は売れない？価格への影響と適切に売却する方法
ハザードマップを見て自宅が浸水想定区域に含まれていると知り、売却価格への影響が気になっていないでしょうか。 近年、災害リスクへの意識の高まりや法令改正により、浸水リスクが不動産の資産価値に影響を与える場面が増えています。 しかし、浸水想定... -
火事のあった家は売れる？売却相場・解体費用・高く売るための方法を解説
過去に火災被害を受けた家は、売れるのでしょうか？ 結論として売却は可能ですが、一般物件とは異なる手続きや、成約に向けた要点を押さえる必要があります。 この記事では、火災物件の売却相場から売却フロー、高値売却を実現するための手法までを網羅的... -
お墓に近い家を売りたい！資産価値への影響と告知義務・早期売却のコツを解説
「お墓に近い家は売れにくい」という話は、不動産実務の視点で見ても否定できない事実です。 墓地に隣接する物件は、いわゆる「心理的瑕疵（かし）」の一種とみなされることが多く、資産価値は一般的な相場より1割〜3割ほど下落する傾向にあります。 しか... -
自然死は事故物件扱いになる？売却時に知っておくべき告知義務の判断基準
「自然死は事故物件として告知義務が発生するの？」 「どこまでを自然死と捉えられるの？」 このような疑問をお持ちの方もいることでしょう。 病死や老衰などいわゆる自然死で人が亡くなったとしたら、事件性がなければ原則として事故物件にはなりません。... -
猫屋敷は売れない？売却が難しい理由と高く売る方法
「実家を相続したら、想像を絶する猫屋敷だった……」 「多頭飼育でボロボロになった家を手放したい」 猫屋敷の処分にお悩みではありませんか？ 数百万円かけて特殊清掃をしたところで、本当に売れる保証もなく、途方に暮れている方も多いはずです。 この記... -
事故物件をリノベーションで「選ばれる資産」へ変える方法
「所有している物件で事故が起きてしまったが、どう再生すればいいの？」 「事故物件を格安で手に入れ、リノベーションで収益化できる？」 事故物件（心理的瑕疵物件）は、不動産取引において大きな障壁になります。 しかし、リノベーションを施すことで選... -
高台にある家のメリットとデメリットは？売りたいときの解決策についても解説
高台にある家は、眺望の良さや開放感といった魅力があるため一定の人気があります。 一方で、高台という立地条件特有の問題点も潜んでいます。 本記事では、高台の家において後悔しやすいポイントを洗い出し、購入を検討している方が失敗しないため判断基... -
擁壁のある土地はなぜ売れにくい？問題点と後悔しないための売却・解決策
不動産売却において、「擁壁（ようへき）」の存在は、土地の資産価値を決定づける要素です。 一般的に擁壁のある土地は売れにくいと言われています。 なぜ、擁壁のある土地はこれほどまでに敬遠され、売却難易度が高いとされるのでしょうか？ この記事では...
