事故物件・訳あり物件– category –
心理的瑕疵・孤独死・雨漏り・シロアリなど、訳ありと言われる物件の売却ポイントをまとめたカテゴリーです。
「本当に売れるの?」「どこまで告知が必要?」といった不安に寄り添いながら、
損をしないための方法や査定の考え方をわかりやすく解説しています。
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事故物件・訳あり物件
新築物件にも心理的瑕疵はある?発生するケースと確認方法を解説
一般的に「心理的瑕疵」といえば中古物件の話と思われがちですが、実は新築物件でも発生するケースがあることをご存じでしょうか。 「誰も住んでいない新築なら、事故物件の心配はない」という思い込みは禁物です。 土地の履歴や周辺環境によっては、新築... -
事故物件・訳あり物件
定期借家は事故物件が多い?真意と実態を詳しく解説
「相場より安い物件を見つけたけれど定期借家だし、もしかして事故物件?」 このように不安に思われることもあるでしょう。 結論からお伝えすると定期借家契約であることと、その物件が事故物件であることに直接的な因果関係はありません。 しかし、この2... -
事故物件・訳あり物件
事故物件の告知義務改正|2021年ガイドラインで変わったこと
2021年10月、事故物件をどこまで告知すべきかのルールをまとめた「人の死の告知に関するガイドライン」が作られました。 これまで入居希望者にどこまで話すべきかという基準は曖昧でしたが、新ルールの登場によって判断基準が明確になり、より安心して不動... -
事故物件・訳あり物件
競売物件にいつまで住める?明け渡し期限と強制執行までの流れを解説
「競売物件にはいつまで住み続けられるの?」 「立ち退きを拒否し続けたら、最後はどうなる?」 競売開始の通知が届き、このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。 結論からお伝えすると、競売にかかったからといってすぐに退去しなければ... -
事故物件・訳あり物件
競売物件はやばい?そう言われる理由と購入前に知るべきリスク回避法
一般物件より割安で不動産が手に入る競売物件ですが、「やばい」「素人は手を出すな」という噂を聞くと不安になりますよね。 競売物件には、内覧ができない、立ち退き交渉が必要など一般の物件にはない特殊なリスクが潜んでいるのは間違いありません。 た... -
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瑕疵物件の売却価格相場はどれくらい?売却時に押さえておきたいポイント
物件を所有しているものの、使い道に困っている場合は、思い切って売却し現金化するのもひとつの方法です。ただし、物件によっては売却が難しいケースもあります。その代表例が「瑕疵物件」です。 本記事では、瑕疵物件の基本的な定義や売却価格の相場、告... -
事故物件・訳あり物件
事故物件を特殊清掃で高く売却!費用と業者選びのポイントを解説
事件・事故・孤独死などが発生した事故物件の原状回復を行うのが「特殊清掃」です。一般的な物件に比べて価格が低くなりやすい事故物件でも、特殊清掃を施すことで、売却価格を最大化できる可能性があります。 しかし、特殊清掃という言葉を聞いたことがあ... -
事故物件・訳あり物件
事故物件の売却は難しい?知っておくべき相場と告知義務
事故物件の売却を考える際「本当に売れるのか」「どの程度値下がりするのか」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。 事故物件は、一般の物件に比べて買い手がつきにくく、売却までに時間がかかるうえ、市場価格も2〜5割ほど下がるのが一... -
事故物件・訳あり物件
事故物件の査定方法とは?高額売却を目指すポイントをご紹介!
事故物件を所有していると、できるだけ高く売りたい、すぐにでも手放したいと思う方もいるでしょう。しかし「事故物件は売れるの?」「具体的にどうすればいいかわからない」と、頭を悩ませているのではないでしょうか。 結論、事故物件は査定できます。し...
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