石田祥– Author –

高台にある家は、眺望の良さや開放感といった魅力があるため一定の人気があります。 一方で、高台という立地条件特有の問題点も潜んでいます。 本記事では、高台の家において後悔しやすいポイントを洗い出し、購入を検討している方が失敗しないため判断基...

不動産売却において、「擁壁（ようへき）」の存在は、土地の資産価値を決定づける要素です。 一般的に擁壁のある土地は売れにくいと言われています。 なぜ、擁壁のある土地はこれほどまでに敬遠され、売却難易度が高いとされるのでしょうか？ この記事では...

「浸水被害に遭った家は、資産価値がなくなってしまうのではないか？」 台風や洪水で被害を受け、そのような不安をお持ちの方も多いですが、売却は十分に可能です。 ただし、告知義務などの法的なルールや、市場での評価の変化を正しく理解しておく必要が...

不動産物件の購入を検討する際、ランニングコストである「固定資産税」がいくらになるのかは多くの人が気になるポイントではないでしょうか。 再建築不可物件は固定資産税の面で一般的な物件よりも評価が低くなるという特徴がありますが、なぜ評価にそこま...

「憧れのマイホーム！けれど4,000万円ものローンを組んで本当に大丈夫だろうか…」 4,000万円という借入額は、決して少額ではありません。 返済計画を一歩間違えると住宅ローン貧乏に陥るリスクも秘めています。 しかし、ご自身の家計に見合った正しいシミ...

住宅を購入するとき「35年ローン」を組むことがよくあります。 35年ローンは、毎月の返済額を低く抑えられるというメリットがある一方で「恐ろしい」という声もよく耳にします。 果たして本当に恐ろしいと言えるのでしょうか。 この記事では、35年ローンが...

一般的に「心理的瑕疵」といえば中古物件の話と思われがちですが、実は新築物件でも発生するケースがあることをご存じでしょうか。 「誰も住んでいない新築なら、事故物件の心配はない」という思い込みは禁物です。 土地の履歴や周辺環境によっては、新築...

「家を建て替えたいけれど、道が狭くて許可が下りないかも…」と不安を感じていませんか？ 建築基準法には「接道義務」という厳しいルールがありますが、実は「43条但し書き（現在の43条2項）」などの例外規定を利用することで、建築が認められるケースがあ...

「相場より安い物件を見つけたけれど定期借家だし、もしかして事故物件？」 このように不安に思われることもあるでしょう。 結論からお伝えすると定期借家契約であることと、その物件が事故物件であることに直接的な因果関係はありません。 しかし、この2...