石田祥– Author –

「家賃を抑えるために事故物件に住みたい」 「気になる物件が事故物件かどうか確かめたい」 このような理由から事故物件を探している人もいるでしょう。 はたして事故物件は、どのようにして見つければよいでしょうか？ 本記事では、事故物件の具体的な探...

「親から相続した実家が、いくら値下げしても売れない」 「毎年の固定資産税や管理費だけがかさんでいく」 持っているだけで損失を生み続ける不動産は「負動産」と呼ばれ、今や社会問題のひとつになっています。 この記事では、負動産の処分方法と、そもそ...

殺人事件が発生した物件は、不動産取引において「心理的瑕疵（かし）」があるものとみなされ、買主に対してその事実を伝える告知義務が生じます。 この事実が資産価値に与える影響は大きく、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくい、あるいは大幅な値引...

ハザードマップを見て自宅が浸水想定区域に含まれていると知り、売却価格への影響が気になっていないでしょうか。 近年、災害リスクへの意識の高まりや法令改正により、浸水リスクが不動産の資産価値に影響を与える場面が増えています。 しかし、浸水想定...

相続税の申告や遺産分割を進める段階で、避けて通れないのが土地の価格の把握です。 しかし、ひとくちに土地の価格といっても、相続税の申告で用いる相続税評価額と、遺産分割や売却の基準となる実勢価格は算出方法も金額も異なります。 本記事では、相続...

「実家が遠方にあって住む予定がない」 「古い家を管理し続ける自信がない」 このような理由から親の家を相続することに戸惑いを感じている人は方は少なくありません。 相続したくないときは、どのような選択を取るべきでしょうか。 本記事では、家を相続...

2026年現在、都市部を中心に不動産価格の高騰が続いています。 「マイホームは欲しいけれど、予算が届かない」 「無理なローンを組んで生活を圧迫したくない」 と悩む方も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産市場には「相場より安く手に入る物件」...

自分の所有する土地が「都市計画道路」の予定地にかかっていると知ったとき、「本当に売却できるのだろうか？」と不安に思う方は少なくありません。 結論から言えば、予定地内の不動産売却は可能です。 しかし、建築制限などの法的制約があるため、通常の...

過去に火災被害を受けた家は、売れるのでしょうか？ 結論として売却は可能ですが、一般物件とは異なる手続きや、成約に向けた要点を押さえる必要があります。 この記事では、火災物件の売却相場から売却フロー、高値売却を実現するための手法までを網羅的...