お役立ち情報

「建ぺい率や容積率がオーバーしている物件は売れるのか？」と不安を感じている方は少なくありません。 建ぺい率・容積率の超過は、住宅ローンの審査通過や売却価格に影響を及ぼす可能性があります。 本記事では、建ぺい率・容積率の基礎知識から、オーバ...

保有している不動産が事故物件になってしまったとき、お祓いを行うべきか迷う方も多いのではないでしょうか。 この記事では、事故物件のお祓いの必要性から費用相場、当日の流れ、売却への影響まで詳しく解説します。 この記事でわかること お祓いが必要か...

「事故物件を売却したいが、どう進めればいいのかわからない」 事故物件の売却は、通常の不動産取引とは異なる手順が求められます。 告知義務の範囲を正しく理解しないまま売却を進めると、後から契約解除や損害賠償を請求されるリスクもあります。 本記事...

保有しているマンションで飛び降り自殺が発生してしまい「事故物件になるのではないか」「資産価値が大幅に下がるのではないか」と不安を感じている方もいるのではないでしょうか。 しかし、飛び降り自殺が起きた場合に事故物件に該当するかどうかは状況に...

「家賃を抑えるために事故物件に住みたい」 「気になる物件が事故物件かどうか確かめたい」 このような理由から事故物件を探している人もいるでしょう。 はたして事故物件は、どのようにして見つければよいでしょうか？ 本記事では、事故物件の具体的な探...

「親から相続した実家が、いくら値下げしても売れない」 「毎年の固定資産税や管理費だけがかさんでいく」 持っているだけで損失を生み続ける不動産は「負動産」と呼ばれ、今や社会問題のひとつになっています。 この記事では、負動産の処分方法と、そもそ...

殺人事件が発生した物件は、不動産取引において「心理的瑕疵（かし）」があるものとみなされ、買主に対してその事実を伝える告知義務が生じます。 この事実が資産価値に与える影響は大きく、通常の仲介売却では買い手が見つかりにくい、あるいは大幅な値引...

ハザードマップを見て自宅が浸水想定区域に含まれていると知り、売却価格への影響が気になっていないでしょうか。 近年、災害リスクへの意識の高まりや法令改正により、浸水リスクが不動産の資産価値に影響を与える場面が増えています。 しかし、浸水想定...

相続税の申告や遺産分割を進める段階で、避けて通れないのが土地の価格の把握です。 しかし、ひとくちに土地の価格といっても、相続税の申告で用いる相続税評価額と、遺産分割や売却の基準となる実勢価格は算出方法も金額も異なります。 本記事では、相続...