お役立ち情報
再建築不可物件の固定資産税は安い？計算方法と軽減策を徹底解説
不動産物件の購入を検討する際、ランニングコストである「固定資産税」がいくらになるのかは多くの人が気になるポイントではないでしょうか。 再建築不可物件は固定資産税の面で一般的な物件よりも評価が低くなるという特徴がありますが、なぜ評価にそこま...住宅ローンを4,000万円組んだら後悔する？毎月の返済額と資金計画を解説
「憧れのマイホーム！けれど4,000万円ものローンを組んで本当に大丈夫だろうか…」 4,000万円という借入額は、決して少額ではありません。 返済計画を一歩間違えると住宅ローン貧乏に陥るリスクも秘めています。 しかし、ご自身の家計に見合った正しいシミ...35年ローンが恐ろしいと言われる理由｜リスクと向いている人を解説
住宅を購入するとき「35年ローン」を組むことがよくあります。 35年ローンは、毎月の返済額を低く抑えられるというメリットがある一方で「恐ろしい」という声もよく耳にします。 果たして本当に恐ろしいと言えるのでしょうか。 この記事では、35年ローンが...新築物件にも心理的瑕疵はある？発生するケースと確認方法を解説
一般的に「心理的瑕疵」といえば中古物件の話と思われがちですが、実は新築物件でも発生するケースがあることをご存じでしょうか。 「誰も住んでいない新築なら、事故物件の心配はない」という思い込みは禁物です。 土地の履歴や周辺環境によっては、新築...接道義務の例外とは？建築基準法43条2項（旧43条但し書き）の規定を解説
「家を建て替えたいけれど、道が狭くて許可が下りないかも…」と不安を感じていませんか？ 建築基準法には「接道義務」という厳しいルールがありますが、実は「43条但し書き（現在の43条2項）」などの例外規定を利用することで、建築が認められるケースがあ...定期借家は事故物件が多い？真意と実態を詳しく解説
「相場より安い物件を見つけたけれど定期借家だし、もしかして事故物件？」 このように不安に思われることもあるでしょう。 結論からお伝えすると定期借家契約であることと、その物件が事故物件であることに直接的な因果関係はありません。 しかし、この2...事故物件の告知義務改正｜2021年ガイドラインで変わったこと
2021年10月、事故物件をどこまで告知すべきかのルールをまとめた「人の死の告知に関するガイドライン」が作られました。 これまで入居希望者にどこまで話すべきかという基準は曖昧でしたが、新ルールの登場によって判断基準が明確になり、より安心して不動...競売物件にいつまで住める？明け渡し期限と強制執行までの流れを解説
「競売物件にはいつまで住み続けられるの？」 「立ち退きを拒否し続けたら、最後はどうなる？」 競売開始の通知が届き、このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。 結論からお伝えすると、競売にかかったからといってすぐに退去しなければ...競売物件はやばい？そう言われる理由と購入前に知るべきリスク回避法
一般物件より割安で不動産が手に入る競売物件ですが、「やばい」「素人は手を出すな」という噂を聞くと不安になりますよね。 競売物件には、内覧ができない、立ち退き交渉が必要など一般の物件にはない特殊なリスクが潜んでいるのは間違いありません。 た...
