再建築不可・借地権– category –

不動産物件の購入を検討する際、ランニングコストである「固定資産税」がいくらになるのかは多くの人が気になるポイントではないでしょうか。 再建築不可物件は固定資産税の面で一般的な物件よりも評価が低くなるという特徴がありますが、なぜ評価にそこま...

「家を建て替えたいけれど、道が狭くて許可が下りないかも…」と不安を感じていませんか？ 建築基準法には「接道義務」という厳しいルールがありますが、実は「43条但し書き（現在の43条2項）」などの例外規定を利用することで、建築が認められるケースがあ...

再建築不可物件を相続や購入で所有したものの、建て替えができず困っていませんか。 再建築不可物件だとしても建て替え可能にする方法は存在します。 この記事では、建て替えを可能にする裏ワザを紹介します。 この記事でわかること 再建築不可物件を建て...

不動産取引で「43条但し書き道路」という言葉を目にしたことがないでしょうか。 43条但し書き道路に面した建物は、建築制限や資産価値の面で予想外の問題に直面する可能性があります。 本記事では、43条但し書き道路とはどういうものなのか、そしてどのよ...

再建築不可物件は市場価格より安く購入できる魅力がありますが、住宅ローンの利用可否が大きな懸念材料です。 結論として、一般的な住宅ローンの利用は極めて困難であると言わざるを得ません。 しかしながら、条件次第でローンが組めるケースやその他の代...

セットバックにより建築可能な建物の規模が小さくなり、思い通りの建築計画ができないことがあります。 また、セットバックが必要な土地を購入して建物を建てる際には、工事費用が予想外の出費となることもあるでしょう。 本記事では、セットバック費用の...

借地権付き建物の売却を考えたときは、地主の承諾が必要になり、一般的な不動産取引と比べて難易度が高くなります。 本記事では、借地権付き建物売却の基本から具体的な手続きまでのポイントを詳しく解説します。 借地権付き建物について 借地権付き建物と...

再建築不可物件は、新たに建築物を立てられない土地ですが、コンテナハウスなら設置できるのではとお考えかもしれません。 コンテナハウスも建築基準法上の「建築物」として扱われますが、所定の条件を満たせば設置が可能です。 この記事では、コンテナハ...

借地権の買取りは、土地の所有者である地主と借地人の間で行われる重要な取引です。借地人が高齢になったり建物の維持が難しくなったりした場合、借地権を買い取ってもらうことを検討するケースが増えています。 しかし、買取価格の相場や地主との交渉方法...