石田祥– Author –

「お墓に近い家は売れにくい」という話は、不動産実務の視点で見ても否定できない事実です。 墓地に隣接する物件は、いわゆる「心理的瑕疵（かし）」の一種とみなされることが多く、資産価値は一般的な相場より1割〜3割ほど下落する傾向にあります。 しか...

「自然死は事故物件として告知義務が発生するの？」 「どこまでを自然死と捉えられるの？」 このような疑問をお持ちの方もいることでしょう。 病死や老衰などいわゆる自然死で人が亡くなったとしたら、事件性がなければ原則として事故物件にはなりません。...

住み替えを計画する上で、「家が売れない」という事態は避けたいトラブルの一つです。 売却が進まなければ、新居の資金調達や入居時期にも影響を及ぼしてしまいます。 本記事では、住み替え時の売却活動で陥りがちな落とし穴と、早期売却を実現するための...

「実家を相続したら、想像を絶する猫屋敷だった……」 「多頭飼育でボロボロになった家を手放したい」 猫屋敷の処分にお悩みではありませんか？ 数百万円かけて特殊清掃をしたところで、本当に売れる保証もなく、途方に暮れている方も多いはずです。 この記...

「所有している物件で事故が起きてしまったが、どう再生すればいいの？」 「事故物件を格安で手に入れ、リノベーションで収益化できる？」 事故物件（心理的瑕疵物件）は、不動産取引において大きな障壁になります。 しかし、リノベーションを施すことで選...

高台にある家は、眺望の良さや開放感といった魅力があるため一定の人気があります。 一方で、高台という立地条件特有の問題点も潜んでいます。 本記事では、高台の家において後悔しやすいポイントを洗い出し、購入を検討している方が失敗しないため判断基...

不動産売却において、「擁壁（ようへき）」の存在は、土地の資産価値を決定づける要素です。 一般的に擁壁のある土地は売れにくいと言われています。 なぜ、擁壁のある土地はこれほどまでに敬遠され、売却難易度が高いとされるのでしょうか？ この記事では...

「浸水被害に遭った家は、資産価値がなくなってしまうのではないか？」 台風や洪水で被害を受け、そのような不安をお持ちの方も多いですが、売却は十分に可能です。 ただし、告知義務などの法的なルールや、市場での評価の変化を正しく理解しておく必要が...

不動産物件の購入を検討する際、ランニングコストである「固定資産税」がいくらになるのかは多くの人が気になるポイントではないでしょうか。 再建築不可物件は固定資産税の面で一般的な物件よりも評価が低くなるという特徴がありますが、なぜ評価にそこま...