高台にある家は、眺望の良さや開放感といった魅力があるため一定の人気があります。
一方で、高台という立地条件特有の問題点も潜んでいます。
本記事では、高台の家において後悔しやすいポイントを洗い出し、購入を検討している方が失敗しないため判断基準をお伝えします。
また、すでに高台にある家を保有しており、売却を検討している方に向けて解決策についても詳しく解説します。
- 高台の家で後悔しやすいポイント
- 年数が経過したときに直面するリアルな問題
- 高台物件をスムーズに売却するための戦略
- 後悔しないための判断基準
高台にある家のメリット
高台にある家のメリットを見ていきましょう
風通しの良さ
高台の家におけるメリットとして、まず挙げられるのが風通しが良いことです。
周囲に視界を遮る建物が少ないため、風が通り抜けやすく、窓を開けるだけで室内の空気がスムーズに入れ替わる環境が整っています。
この風通しの良さは、居住者の健康や住まいの耐久性にも寄与します。
例えば、夏場は室内に熱気がこもりにくいため自然な涼しさを享受できるほか、湿気の滞留を防ぐことで住宅の劣化原因となるカビの発生を抑制できます。
また、洗濯物が短時間で乾くといった家事効率の向上も、日々の暮らしにゆとりをもたらすことでしょう。
眺望の良さ
高台に住む醍醐味は、眼下に広がる景色を日常的に享受できる点にあります。
視界を遮るものがない開放感は、建物が密集しやすい平坦地では得難い要素です。
遠くの山々や街並み、夜景をリビングから眺める時間は、心にゆとりをもたらすひとときとなるでしょう。
プライバシーが確保しやすい
高台にある家では居住スペースが道路や周囲の家々よりも高い位置にあるため、通行人や近隣からの視線を遮れるというメリットがあります。
外部の目を気にせずカーテンを開け放ち、室内に光を採り入れながら開放的な暮らしを実現できることは、高台という立地ならではの特権といえるでしょう。
水害リスクが低い
高台にある家は、水害のリスクを物理的に回避できる点が優れています。
集中豪雨や河川の氾濫が生じても、土地そのものに高さがあれば浸水被害を受ける心配がありません。
大雨のたびに避難を検討したり、家財の損失を恐れたりせずに済む環境は、平地での暮らしにはない強みです。
水害が頻発する現代において、浸水のリスクから守られている事実は、住まいの安全を支える要素となります。
自然が多い
高台の住宅地は、丘陵地を開発した経緯があり、平地より自然が残っています。
窓から見える木々や空の変化により、四季の移ろいを感じられる点は高台の魅力です。
地形を活かした公園や緑地が周囲に整備されており、散策や気分転換の場に困りません。
遠出をせずに自然体験ができる環境は、子育て世帯に喜ばれる要素です。
近隣で昆虫採集や植物観察ができる環境は、子供の好奇心を育みます。
静かな住環境
高台の住宅地は、幹線道路や駅周辺の商業エリアから離れた場所に位置しています。
そのため街の騒音や車の走行音が届きにくく、静穏な環境が保たれます。
夜間は特に静まり返るため、都会の近郊であっても落ち着いた時間を過ごせます。
外部の喧騒に邪魔されず、自宅で読書に没頭したり質の高い睡眠を確保したりできる環境は、現代において贅沢な環境と言えるでしょう。
高台の家を購入して後悔する理由・デメリット
毎日の移動が想像以上に過酷
高台の家における生活において、理想と現実のギャップが最も顕著に現れるのは「移動」の問題です。
当初感じた高台特有の環境が日常となった途端、心身に重くのしかかる負担へと変貌する可能性があります。
自転車を利用する場合、坂道ではアシスト自転車が必要になることでしょう。
徒歩での外出時は、帰路の登り坂が身体を疲れさせます。
車での移動も、道幅の狭さや急カーブでのすれ違いに注意が必要です。
寒冷地では、積雪や路面凍結が問題になります。
坂を登れず帰宅が困難になったり、路面状況により外出を断念したりする事態も起こり得るでしょう。
日々のストレスが積み重なった結果、休日に出かけることさえ億劫になり、生活圏が極端に狭まってしまうケースも少なくありません。
加齢による変化
若いうちは気にならなかったことも年を重ねると大変になります。
以前は平気だった自宅への道が、足腰の衰えによって外出を難しくさせる時期が訪れます。
運転免許を返納すれば、不便さはより厳しくなります。駅やバス停が遠い場所では、買い物や病院へ行くことすら容易ではありません。外出のたびにタクシーを使えば、老後の出費もかさみます。
思うように動けなくなると、外に出ること自体が億劫になり、社会との繋がりも薄れがちです。自宅に閉じこもる生活が続けば、心身の健康を損なう恐れもあります。高台での暮らしを選択する際は、将来の生活がどう変化するかまで見据えておく必要があります。
擁壁の維持・修繕リスク
高台の住宅地では、傾斜地を平坦にするために土を留める「擁壁（ようへき）」を設置している場合があります。
擁壁は維持管理に費用がかかるため、購入後に金銭面で後悔する原因となります。
擁壁には耐用年数があり、経年劣化に伴い修繕が必要です。
古い分譲地では、現在の建築基準法を満たさない「既存不適格」の擁壁も残っています。
ひび割れや膨らみが生じた際の造り替えには、多額の費用を要します。
規模や立地によっては、工事費が数百万円から一千万円を超える事例も珍しくありません。
将来の修繕費によって住居にかかる総費用が増える点は、高台の家における注意点です。
管理に費用を要する土地は資産価値を維持しにくく、売却時に価格が下がる要因にもなります。
土砂災害のリスク
高台の土地は水害のリスクを抑えられる反面、豪雨による土砂災害の危険を伴います。
ハザードマップで「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」に指定されている場合、大雨のたびに避難を検討しなければなりません。
家族の安全を心配し続ける心理的負担は重くなります。
不安を抱えながらの生活は、実際に被害が発生しなくても、心の平穏を損なう原因となります。
また、災害のリスクは、将来の不動産取引においてもマイナスに働きます。
不動産売買ではハザードマップの確認が徹底されており、リスクが明示されている土地は、売却を希望しても買い手が見つかりにくいのが実情です。
資産価値を維持しにくいため、住み替えが制限されたり、売却価格を下げなければならなかったりする状況を想定しておく必要があります。
インフラへの影響
高台の住宅は、水道やガスといったインフラの供給に影響が出やすい側面があります。
水道は、水圧が低いためにシャワーの勢いが弱かったり、洗濯に時間がかかったりして、不便を感じます。
災害時は、ポンプが停止して断水しやすく、傾斜や道幅の制限で給水車が到着しにくい事態も起こります。
インフラの状況は住み始めてから気づくことが多いため、後悔しやすい要因です。
高台の家を売りたいときはどうする？
高台の物件は、「眺望」という強みがある一方で、坂道や擁壁のリスクがネックとなり、平地の物件に比べて買い手が限定される傾向にあります。
そのため、不動産会社に依頼して個人の買い手を探す仲介では、売却活動が長期化したり、買い手がつかず大幅な価格交渉を迫られたりと、思い通りに進まないケースも少なくありません。
そこでおすすめなのが、一般的な不動産会社ではなく、「訳あり物件」を専門に扱う業者への依頼です。
当社のような専門業者は、擁壁の再構築が必要な土地や、急傾斜地といった扱いが難しい物件を再生する独自のノウハウを持っています。
そのため、一般の買い手が敬遠するような物件であっても、適正な価値を見出し、買い取ることが可能です。
残置物の撤去やリフォーム、擁壁の補修などは一切不要で売却後に不具合が見つかっても、売主様への責任追及は行いません。
まとめ
高台の家での生活は、素晴らしい眺望や開放感という大きな恩恵がある反面、身体能力の変化や維持管理コストの増大という、避けては通れない現実を伴います。
購入して後悔しないためには、物件自体の魅力だけに目を奪われるのではなく、20年、30年先を見据えた「生活の持続可能性」を冷静に評価することが何よりも重要です。
もし、すでに高台の家にお住まいで、「階段の上り下りが限界に近づいている」「擁壁の不備を指摘されて売却が進まない」といった悩みを抱えているのであれば、それは個人の努力だけで解決できる範囲を超えているかもしれません。
高台という立地特有の課題は、不動産としての流動性にも大きく影響するため、早めに専門的な知見を持つパートナーに相談することが不安を解消する第一歩となります。
高台の家は、その特性ゆえに一般の不動産市場では敬遠されるケースが少なくありません。
特に古い擁壁がある物件や、建築車両が入りにくい場所にある物件は、大手仲介会社であっても「取り扱いが難しい」と判断されてしまうことがあります。
当社では、こうした売却が困難とされる高台の物件や、傾斜地の住宅を現状のまま積極的に買い取っております。
- 階段や坂道が多く、一般の買い手が見つからない。
- 古い擁壁の造り替えが必要だと言われ、高額な修繕費の見積もりに困っている。
- 相続したものの、自分たちで住む予定がなく、管理の負担だけが増している。
どのような状態の物件であっても、専門知識を持つスタッフが擁壁の健全性や複雑な法規制を正しく評価し、適正な価格での買取をご提案いたします。
「この家は売れないだろう」と諦める前に、まずは一度、当社の無料査定をご活用ください。
